2010年3月30日 星期二

「海嘯」餘威 港有錢人減 低薪族增加 人口向「北移」

(轉載:星島日報 31-03-2010)

金融海嘯的威力不可小覷。政府昨公布分區人口及住戶統計報告,顯示去年全港住戶入息中位數下跌了五百元,回復○七年水平。月入三萬元以上的中產戶減少百分之二點四,少於一萬的家庭卻增近一成,全港住戶自置居所比例亦微跌。人口分布上,港島區顯著減少,九龍和新界卻增加。專家分析,金融海嘯令部分企業裁員減薪,薪金調整較經濟復甦滯後,導致低薪者增多;港島區樓價在經濟差時跌幅相對少,但家庭收入跌幅大,令本港人口出現「北移」,也反映經濟重心向邊境移動。本報記者

政府統計處昨日發表《○九年按區議會分區劃分的人口及住戶統計資料報告》,公布去年一月至十二月綜合住戶統計調查。在金融海嘯影響下,去年全港家庭住戶入息中位數為一萬七千五百元,較○八年下跌五百元,跌幅為百分之二點七;十八區家庭住戶收入都普遍下跌百分之二點二至百分之十不等。雖然灣仔區繼續榮膺為最富貴地區,但家庭住戶月入中位數已由去年三萬元,降至二萬七千元,跌幅高達一成,以基層住戶為主的深水埗區,家庭住戶月入中位數為一萬三千八百元,跟去年不變,但仍然是全港入息最低地區。

中產家庭數目大減

收入減少令中產家庭數目大減,低收入住戶數目卻大增。月入三萬元以上的家庭住戶較○八年大減一萬六千戶,跌幅達百分之二點四,而月入一萬至二萬九千九百九十九元的家庭住戶,亦比去年減少六千四百戶,跌幅為百分之零點六;相反,全港收入少於一萬元的家庭住戶卻上升,增加了五萬六千六百戶,升幅為百分之九點五。

不但家庭收入減少,去年全港住戶自置居所的比例亦較○八年輕微下跌百分之零點四,但其中以油尖旺區跌幅最大,達百分之三點九,其次為中西區和元朗區;與此同時,這三區的租戶比例卻上升,而全港租戶比例亦較前年增加百分之零點六

自置居所住戶亦減少

經濟學家關焯照指,去年本港GDP自第四季起回復正數,正式步入經濟復甦期,但打工仔薪金回升多是「滯後」兩三個季度,因僱主要在經濟穩定時才會加薪,以致家庭入息中位數下跌,他相信要到今年第二季,薪金才會回升。至於自置居所的住戶比例減少,亦跟經濟周期有關,「海嘯後,樓市跌,市民買樓意欲低,加上租金當時偏低,令租戶上升,但到去年第三季樓價開始攀升,到今年首季更破海嘯前高位,樓價升,市民回復買樓信心,故相信今年自置居所比例會回升,租金相對升,租戶比例又回落。」

中原人力資源顧問公司董事總經理周綺萍表示,統計數字反映海嘯對就業巿場帶來的衝擊,「去年就業環境不理想,有人被減薪、也有人要放無薪假,這些都導致中高收入人數下降。」思酬知路人力資源顧問公司總裁林敬新更表示,建造、零售、物流業等為重災區,「去年大學畢業生搵工,工資水平較往年低,也有部分打工仔被裁員,再求職時難以取得以往的薪酬水平,導致一萬元以下入息人士增多。

觀塘九龍城人口增幅勁

人口分布方面,按統計處報告,去年總人口為七百零三萬七千人,較前年六百九十七萬七千人,增長百分之零點三七。不過,港島區人口卻顯著下跌,跌幅達百分之四點二,以中西區跌幅最大。相反,九龍和新界區人口卻上升,九龍人口上升百分之一點五七,新界包括離島區人口亦上升百分之零點二,其中人口增幅最大的為觀塘區,其次為九龍城、油尖旺和北區。關焯照說,港島區人口跌,跟港島樓價在經濟差時跌幅相對少、但家庭收入卻跌幅大有關,「港島樓價高,但收入減少,唯有搬去九龍和新界,現時交通配套完善,人口北移將成趨勢。」

邊境配套成熟成經濟重心

美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為,近年新界地區的基建及交通配套愈來愈成熟,加上樓價相對低,令人口上升,「港島區獨立屋呎價高達三四萬元,但新界區只是其十分一,對住戶很有吸引力。」他又指,部分地區如中西區、灣仔等自置物業的住戶數目下跌,但租戶上升,也與上述原因有關,「港島區居民遷往他區,未必會即時賣樓,很可能租給別人,導致租戶增多。」

浸大經濟系副教授巫伯雄指,港島區人口跌反映本港經濟重心向邊境移動,新財富來源在內地,加上基建都集中新界,九龍亦有西九和郵輪碼頭等大型項目,「中港兩邊走的人口愈來愈多,九龍和新界相對方便,且新來港人口都集中在新界。

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